Покупка квартиры в Минске по программам рассрочки от застройщиков

Не у каждой семьи есть достаточно средств для единовременной оплаты новой квартиры. Существует множество причин, по которым люди не могут или не хотят покупать жильё в ипотеку. В таких ситуациях рассрочка может стать единственным удобным вариантом. В подавляющем большинстве случаев, она оформляется на квартиры в новостройках и предоставляется застройщиками.

 

Особенности оформления рассрочки на покупку квартиры

 

Не каждую квартиру можно купить в рассрочку, для этого у продавца (застройщика) должна быть соответствующая программа. Размер первоначального взноса, как правило, варьируется от 10% до 50%. Условия выплаты оставшейся суммы могут быть различными:

 

- Единовременная выплата через определённый промежуток времени.

- Равные ежемесячные или ежеквартальные платежи.

- Индивидуальный график, в зависимости от этапа строительства и заселения.

 

Покупателям всегда интересны самые лучшие варианты, но продажа квартир в рассрочку для застройщика связана с рисками. Нередко застройщики реализуют таким способом квартиры, которые пользуются минимальным спросом.

 

 

Рассрочка по умолчанию предоставляется, в среднем, на срок до 5 лет. На невыплаченный остаток могут начисляться проценты, а за пропуск платежа в обозначенные сроки применяться штрафные санкции. Приобретаемое жилье обременяется залогом.

 

Главный риск для покупателя — это невозможность выплаты остатка задолженности из-за финансовых сложностей. У продавцов квартир, на любом этапе строительства, из-за просрочек клиентов также возникают проблемы.

 

Отличия рассрочки от ипотечного кредита

 

Ипотека имеет свои преимущества и недостатки:

 

- Выдаётся на срок до 30 лет.

- Возможна покупка с минимальным и даже отсутствующим первоначальным взносом.

- Стоимость квартиры сразу передаётся застройщику, а покупатель остаётся должным банку.

- Жильё становится обеспечением кредита.

- Заёмные средства выдаются под проценты.

 

Перед оформлением ипотеки клиент тщательно проверяется на благонадёжность по критериям оценки банка. При оформлении рассрочки нередко продавцы даже не учитывают рейтинги платёжеспособности по кредитной истории.

 

Во многих случаях официальных доходов недостаточно для одобрения ипотечного кредита. Финансовую нагрузку могут добавлять потребительские кредиты. Приходится привлекать поручителей, что тоже неприемлемо для многих покупателей. При оформлении ипотеки можно обратиться в несколько банковских организаций, а при рассрочке источником займа становится лишь строительная компания или определённое юридическое лицо. У каждого покупателя свои предпочтения, но популярность рассрочки растёт каждый год, а приемлемые условия лишь добавляют популярности этого вида покупки жилья.

 

Особенности оформления документов

 

При оформлении документов создаётся типичный договор купли-продажи квартиры, но в нём отражены все детали финансовых взаимоотношений:

 

- Размер первоначального взноса и оставшаяся сумма к выплате.

- Процентная ставка (если применяется).

- Условия применения штрафных санкций.

- Порядок взаиморасчётов при расторжении договора и наступлении определённых обстоятельств, и т. д.

 

Не следует торопиться при оформлении документов и внимательно ознакомиться со всеми условиями.

 

При оформлении банковского ипотечного кредита все условия перечисляются в соответствующем договоре.

 

Новые квартиры в рассрочку в Минске

 

Столица активно застраивается, на рынке регулярно появляются новые предложения. Можно выгодно купить 3-комн квартиру в Минске по программам рассрочки от застройщиков различных жилых комплексов:

 

- Квартира в ЖК «Новая Боровая» с первоначальным взносом 40%.

- Длительная рассрочка (до 5 лет) в квартале «Пирс» первым взносом от 20%.

- В ЖК «Олимпик Парк» предлагается жилье с рассрочкой до 18 месяцев и первым платежом от 50%.

- Половину стоимости можно заплатить и в ЖК «Браславский», разделив оставшиеся выплаты на ежемесячные платежи в течение 2 лет

- В Парке Челюскинцев можно растянуть срок рассрочки до 100 месяцев, заплатив лишь 30% от стоимости квартиры.

- В Minsk World можно приобрести жилье без первоначального взноса и рассрочкой до 10 лет.

- Маяк Минска предлагает приобрести апартаменты по беспроцентной рассрочке, первый взнос — 30%.

 

Программы рассрочки все чаще предлагаются на более привлекательных условиях, чем в ипотечных кредитах.