Пять лет не платил — забудь. Минстрой решил выставить счёт новосёлам уже через год

 

Ты только въехал в новую квартиру, ещё не отошёл от ипотеки и ремонта — а тебе уже говорят: плати на капремонт. Нет, не через пять лет, как раньше. Через один год. Минстрой подготовил поправки в Жилищный кодекс, и если их примут — льготный период для владельцев квартир в новостройках сократится в пять раз. Разбираемся, что это значит, зачем это сделали и кто за это заплатит — в прямом смысле слова.

 

Как было раньше и почему это казалось справедливым

 

До сих пор закон давал владельцам квартир в новостройках достаточно комфортную отсрочку — пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Всё это время взносы на капитальный ремонт платить не нужно. Логика была железная: дом новый, всё только из рук строителей, застройщик несёт гарантийные обязательства на конструктивные элементы как раз те самые пять лет. Зачем копить на ремонт того, что ещё не успело сломаться?

 

Для большинства новосёлов эта пятилетка была настоящим финансовым буфером. Человек берёт ипотеку, тратит деньги на чистовую отделку, покупает мебель, технику — расходы в первые годы после покупки квартиры огромные. И тут хотя бы одной строчкой в платёжке меньше. Мелочь? По меркам семейного бюджета — совсем нет.

 

Теперь эту лазейку хотят закрыть. Минстрой подготовил поправки к Жилищному кодексу РФ, согласно которым льготный период сокращается с пяти лет до одного года. То есть уже через двенадцать месяцев после того, как дом официально введён в эксплуатацию, жильцы начнут получать квитанции с новой строчкой. Хотят они того или нет.

 

Что говорит Минстрой и зачем им это нужно

 

Ведомство объясняет своё решение вполне конкретными аргументами, и они, надо признать, не лишены смысла. Современный многоквартирный дом — это не кирпичная коробка с батареями и водопроводом. Это сложный инженерный объект: скоростные лифты, многослойные вентилируемые фасады, системы противопожарной защиты, умные домофоны, насосные станции, современные котельные. Всё это дорого стоит и начинает изнашиваться буквально с первого дня эксплуатации.

 

По мнению Минстроя, ждать пять лет, чтобы начать копить на обслуживание этого оборудования — слишком долго. Фонд капремонта должен начать формироваться раньше, чтобы к моменту первых серьёзных поломок деньги уже были. Звучит разумно — особенно если смотреть на ситуацию глазами управляющей компании или регионального оператора, а не глазами человека с ипотекой.

 

Есть и другой мотив, о котором говорят реже. Новостройки — это стремительно растущая доля жилого фонда страны. Миллионы квадратных метров вводятся ежегодно, и всё это время их владельцы взносы не платят. Фонды капремонта недополучают огромные суммы. Сокращение льготного периода — это в первую очередь способ увеличить поступления в систему, которая хронически испытывает нехватку финансирования.

 

Тарифы станут разными — и это, пожалуй, самое интересное

 

Помимо сокращения льготного периода, законопроект содержит ещё одно важное новшество — введение дифференцированных тарифов. До сих пор размер взноса на капремонт рассчитывался по единой формуле: ставка, утверждённая регионом, умноженная на площадь квартиры. Всё просто и одинаково для всех.

 

По новым правилам тариф будет зависеть от конкретных характеристик дома. Вот что уже прямо прописано в законопроекте:

 

• • Наличие лифта. Дом с лифтом — тариф выше. Это логично: лифт требует регулярного технического обслуживания, замены тросов, модернизации оборудования. Всё это стоит денег, и немалых. Жильцы дома без лифта не должны косвенно субсидировать чужое вертикальное передвижение.
• • Наличие задолженностей за уже выполненные работы. Если в доме накопился долг перед подрядчиками за прошлые ремонты — тариф для жильцов может быть повышен. Механизм спорный: добросовестный плательщик рискует переплачивать за тех, кто годами игнорировал квитанции. Но с точки зрения балансировки системы — это рабочий инструмент.

 

Дифференциация тарифов — это шаг в сторону большей справедливости, если смотреть на картину в целом. Старая пятиэтажка без лифта и современная башня с тремя скоростными лифтами, подземным паркингом и умной системой вентиляции — принципиально разные объекты. Одинаковый тариф для них всегда был условностью.

 

Что это значит для тех, кто купил или покупает квартиру в новостройке

 

Если вы уже живёте в новом доме или только собираетесь купить квартиру — новость неприятная, но не катастрофическая. Взнос на капремонт в среднем по стране составляет от 8 до 20 рублей за квадратный метр в месяц, в зависимости от региона. Для квартиры площадью 50 квадратных метров это от 400 до 1000 рублей в месяц — сумма ощутимая, но не разрушительная.

 

Проблема не в размере платежа, а в сроках. Первый год после заселения — это финансово самый напряжённый период для большинства новосёлов. Ипотека, ремонт, покупка мебели и техники, неизбежные непредвиденные расходы. Именно в этот момент государство решило добавить ещё одну строчку в платёжку. Обидно — но таковы правила.

 

Важно понимать и другое: взносы на капремонт — это не деньги, которые уходят в никуда. Теоретически они накапливаются на счёте дома или у регионального оператора и в будущем возвращаются в виде отремонтированных инженерных систем, заменённых лифтов, обновлённых фасадов. На практике качество работы региональных операторов в разных субъектах РФ сильно отличается — и это отдельная большая история.

 

Стоит ли ждать, что закон примут в ближайшее время

 

Законопроект пока находится на стадии предложения. Поправки подготовлены, но ещё не внесены в Государственную Думу и не прошли никакого из обязательных согласований. Это значит, что текст ещё может измениться — и существенно. Возможно, льготный период останется компромиссным: не пять лет и не один год, а два или три. Лоббирование интересов строительной отрасли в подобных вопросах традиционно активно.

 

Тем не менее направление движения очевидно. Государство давно ищет способы сделать систему капремонта более финансово устойчивой, и новостройки — очевидный резерв. Слишком большой объём жилья слишком долго находится вне системы платежей. Рано или поздно эту ситуацию изменят — вопрос только в том, насколько резким будет переход.

 

Тем, кто сейчас выбирает квартиру в новостройке, стоит держать этот законопроект в поле зрения и при планировании бюджета на первые годы жизни в новом жилье закладывать взносы на капремонт уже с первого года. Лучше приятно удивиться, если закон не примут, чем неприятно — если примут.

 

В статье использованы данные из источника: https://bankstoday.net/novostnoy-potok/vznosy-na-kapremont-v-novostroykah-nachnutsya-cherez-god-posle-zaseleniya