Постановление №164 вступило в силу: какие изменения ждут владельцев квартир в Беларуси?

С 3 июля 2026 года начали действовать основные положения Постановления Совета Министров Беларуси №164, которым утверждены новые правила проведения работ в квартирах многоквартирных домов. Документ заменил прежний порядок и более подробно определил, какие изменения можно выполнять без согласования, а в каких случаях разрешение по-прежнему обязательно.

Остекление балконов стало проще

Одно из главных нововведений касается остекления балконов и лоджий. Теперь такие работы официально не считаются переустройством или перепланировкой. Однако собственник обязан придерживаться утвержденных местными органами вариантов оформления фасада. Это означает, что нельзя произвольно выбирать цвет рам, конструкцию или внешний вид, если для дома уже утверждены единые решения.

Кроме того, если в будущем будет проводиться капитальный ремонт фасада, владелец квартиры должен обеспечить временный демонтаж остекления, если это потребуется для выполнения работ.

При проведении масштабных изменений специалисты также рекомендуют выполнить оценку состояния здания, чтобы убедиться, что запланированные работы не создадут дополнительную нагрузку на конструкции и не нарушат требования безопасности.

Замена окон больше не требует оформления

Постановление также упростило замену окон и дверных блоков. Если квартира выходит на главные улицы или площади населенного пункта, новые конструкции должны сохранять существующую конфигурацию и цвет. При соблюдении этих требований получать разрешение на выполнение работ не потребуется. Для остальных домов замена окон также значительно упрощена, поскольку такие работы больше не относятся к категории переустройства.

Основные изменения можно свести к нескольким пунктам:

• • остекление балконов исключено из перечня работ по переустройству;
• • замена окон и дверей производится без согласования при соблюдении установленных требований;
• • внешний вид фасадов должен соответствовать утвержденным архитектурным решениям.

Что по-прежнему требует согласования

Несмотря на послабления, любые работы, которые затрагивают несущие конструкции, инженерные сети, вентиляцию или могут повлиять на безопасность здания, по-прежнему выполняются только в установленном законодательством порядке. Перед реализацией сложных решений может потребоваться перепланировка проекта, если первоначальные технические решения необходимо привести в соответствие с действующими требованиями.

Новые правила установки антенн

Отдельный раздел постановления посвящен размещению индивидуальных антенн и других конструкций на крышах и фасадах многоквартирных домов. Теперь порядок их установки унифицирован, а размещение должно соответствовать установленным требованиям и не ухудшать внешний вид здания, а также не создавать угрозу для эксплуатации дома.

Принятые изменения направлены на сокращение административных процедур для граждан. При этом ответственность за соблюдение строительных норм сохраняется, поэтому перед началом сложного ремонта рекомендуется убедиться, что планируемые работы действительно относятся к категории тех, которые можно выполнять без получения дополнительных разрешений.